【印聯(lián)傳媒資訊】深八條出臺，樓市市場就冷了嗎？按照萬科的項目測算，深圳的庫存去化周期是所有城市中最長的，需要16個月。但這在于深圳項目主要是高端貨值，“越貴的房子賣的越慢，毛利率越高。”朱旭說。
“放假回來，原本以為只是少了個衛(wèi)生間，沒想到連購房資格都沒了。”一位深圳購房者在面對國慶期間的樓市調(diào)控時無奈感嘆。
10月4日晚間，深圳市出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策“深八條”：非本地戶籍購房者的社保繳納年限由3年改為5年，信貸要求在這一波調(diào)控浪潮中也堪稱“最嚴”。
值得注意的是，這已是繼“3·25”政策之后深圳年內(nèi)進行的第二次調(diào)控。
2016年3月25日，深圳市頒布了“社保1改3、二套房首付最低4成”的調(diào)控政策，這使得今年二季度深圳樓市成交量幾乎腰斬。但房價仍一路狂奔。
根據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，深圳9月新房成交均價為61600元/平方米，比去年同期漲幅超過7成。從全國范圍來看，易居智庫研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年深圳房價同比上漲為全國第二，環(huán)比漲幅為前六。
因此，在深圳房價降溫上，從“供給側(cè)”和“需求側(cè)”兩端同時發(fā)力的“深八條”被寄予厚望。
深圳市規(guī)土委主任王幼鵬10月11日在通報房地產(chǎn)調(diào)控政策情況時表示：“深八條”出臺以來，房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)運行，預計接下來深圳樓市成交量在9月份基礎(chǔ)上進一步下降，價格也將有望下調(diào)。
王幼鵬還指出，國慶期間規(guī)土委對40個在售房地產(chǎn)項目、66家房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行了現(xiàn)場檢查，查處了3個在售項目和11家中介機構(gòu)。其中包括了涉嫌違規(guī)改建、社會反響較大的“6平米鴿子籠”項目僑城尚寓。
經(jīng)濟觀察報查閱了10月以來深圳市規(guī)土委每日更新的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示：10月1日至11日，深圳新建商品住宅共成交1466套，均價為46968元/平方米，與9月61600元/平方米的均價相比下跌了23.75%。
總的來說，深八條是有效果的，至少給深圳居高不下的放假給降溫了，雖有很大可能是暫時的。筆者倒是覺得政策應(yīng)該時刻要進行監(jiān)察，不能給一些投機取巧的鉆空子了。
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